Die Spekulationssteuer wird fällig, wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst genutzt haben und sie noch nicht zehn Jahre in Ihrem Besitz ist. Durch diese Steuer lässt sich der Staat an den Gewinnen beteiligen, die Immobilieninvestoren machen, wenn Sie Objekte billig kaufen, um sie nach kurzer Zeit teuer wieder auf den Markt zu bringen.

Wenn eine Wohnung noch nicht abbezahlt ist, wird das Institut, das die Finanzierung gewährt hat, eine Art Entschädigung von Ihnen verlangen. Schließlich steigen Sie vorzeitig aus einem Vertrag aus. Dem Finanzunternehmen entstehen dadurch Zinsverluste. Diese Zinsverluste werden im Rahmen der Vorfälligkeitsentschädigung von Ihnen verlangt. Erkundigen Sie sich im Vorfeld über die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung und überlegen Sie, ob der geplante Verkauf unter Umständen verschoben werden sollte.

Um eine Wohnung zu verkaufen, muss sie nicht frei von einer Hypothek sein. Allerdings muss der Käufer über die Belastung kennen. In den meisten Fällen wird der Käufer die Höhe der Hypothek von der Kaufsumme abziehen und direkt an den Darlehensgeber abführen. Der Verkäufer ist dadurch schuldenfrei. In vielen Fällen wollen Eigentümer ihre Wohnung verkaufen und stattdessen ein Haus kaufen oder umgekehrt. Hier wird die bestehende Hypothek meist zuerst abgelöst und dann für das neue Objekt neu verhandelt. Ein Finanzberater kann alle denkbaren Varianten durchrechnen und die beste Möglichkeit empfehlen.

Eine Wohnung darf verkauft werden, wenn man entweder alleiniger Eigentümer ist oder eine Eigentümergemeinschaft sich einig ist, dass das Objekt veräußert werden soll. Für den Käufer spielt es keine Rolle, ob er die Wohnung von einer Einzelperson, einem Unternehmen oder einer Eigentümergemeinschaft kauft. Der letztgenannte Fall tritt oft nach einer Erbschaft ein, wenn Immobilienbesitz auf eine Erbengemeinschaft übergegangen ist.

Wenn die Immobilie, die verkauft werden soll, vorher selbst genutzt wurde, kann sie steuerfrei verkauft werden. Wurde die Wohnung nicht selbst genutzt, ist sie steuerfrei zu verkaufen, nachdem sie zehn Jahre lang im eigenen Besitz war. Das bedeutet im Klartext, dass Sie eine Wohnung, die Sie vor zehn Jahren gekauft und vermietet haben, inzwischen steuerfrei verkaufen können. Allerdings bezieht sich das nur auf die Spekulationssteuer. Die Einkünfte aus dem Verkauf müssen Sie in jedem Fall versteuern. Hier gibt es zwei Möglichkeiten. Entweder Sie werden zur Zahlung von Einkommenssteuer veranlagt, oder Sie haben eine Kapitalgesellschaft für Immobilien, dann wird die Körperschaftssteuer fällig.

Wohnungen oder Häuser, die vermietet sind, können verkauft werden. Oft erzielen sie allerdings geringere Preise als Objekte, die frei sind. Aus diesem Grund versuchen Vermieter häufig, die Mieter zum Auszug zu bewegen, bevor die Wohnung zum Kauf angeboten wird. Hier bietet sich in den meisten Fällen ein Aufhebungsvertrag an. Wer eine Wohnung verkaufen will, in der noch Mieter wohnen, muss dem Mieter das Vorkaufsrecht einräumen. Das bedeutet, dass der Mieter, wenn er will, die Wohnung kaufen kann. Erst, wenn der Mieter bekundet, dass er kein Interesse am Kauf seiner Wohnung hat, darf ein anderer Käufer gesucht werden. Der Kaufpreis für den Mieter muss identisch mit dem Preis sein, den der Vermieter und Eigentümer auf dem freien Markt verlangt. Eine vorzeitige Übergabe an spätere Erben, um das Finanzamt zu umgehen, ist somit ausgeschlossen.

In jedem Fall muss man sich ausweisen können. Außerdem wird über den Grundbuchauszug nachgewiesen, dass man der Eigentümer der Wohnung ist. In wenigen Ausnahmen ist das nicht nötig. So können Immobilieninvestoren manchmal eine Wohnung weiterverkaufen, bevor sie selbst ins Grundbuch eingetragen wurden. Das wichtigste Dokument ist der Kaufvertrag. Wer sich übrigens beim Notartermin vertreten lassen will, muss vorher eine Vollmacht darüber ausstellen.

Wer eine Eigentumswohnung verkauft, hat in der Regel Rücklagen mit allen anderen Eigentümern im betreffenden Objekt gebildet. Diese Rücklagen werden meist monatlich eingezahlt und sollen bei größeren Reparaturen und Anschaffungen die akute Belastung für die Eigentümer geringhalten. Die Rücklagen verbleiben im Objekt und werden nicht ausbezahlt, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen. Erkundigen Sie sich über die Höhe des Anteils an Rücklagen, die für Ihre Wohnung verbucht wurden. Sie gehören zum Wert der Wohnung. In einem Kaufvertrag können diese Rücklagen gesondert ausgewiesen werden. Das hat Vorteile im Bezug auf die Grunderwerbssteuer.

Jeder kann sein Haus oder seine Wohnung an seine Kinder verkaufen. Allerdings sollte im Vorfeld ein Gutachten zur Wertermittlung erstellt werden. Wenn der Kaufpreis unter diesem Wert liegt, ist von einer Schenkung auszugehen. Diese Schenkung ist steuerpflichtig. Zahlen die Eltern die Steuer, wird das ebenfalls als Schenkung angesehen. In diesem Fall ist der Steuerbetrag der Schenkung hinzuzurechnen. Besteuert wird der eigentliche Wert der Wohnung. Der Freibetrag für eine Schenkung ist niedriger als der Wert einer Wohnung. Die Eltern können ein lebenslanges Wohnrecht mit ihren Kindern vereinbaren. Das kann den Kaufpreis bzw. den Wert der Schenkung mindern. Dieser Weg wird gewählt, wenn Eltern wollen, dass das Haus in Familienbesitz bleibt. Außerdem werden Erbstreitigkeiten verhindert, wenn die Eltern das Haus oder die Wohnung schon vorher an ihre Kinder verkaufen. Es gehört dann nicht mehr zur Erbmasse. Mit einem lebenslangen Wohnrecht wird quasi eine Leibrente erworben. Hier spricht man von einem Verkauf auf Rentenbasis. Dieser Aspekt wird ins Grundbuch eingetragen. Sind eine Wohnung oder ein Haus mit einer Leibrente belastet, ist es schwer, einen Käufer zu finden, da er kaum einen Nutzen hat. Maximal ein Investor könnte bereit sein, das Objekt zu übernehmen. Allerdings werden derartige Bedingungen dazu führen, dass kaum jemand eine Finanzierung durchführen wird. Die Immobilie wird erst mit dem Tod des Rentenberechtigten frei von der Belastung.

Hier gelten ähnliche Regeln wie beim Verkauf einer Immobilie an seine Kinder. Oft wird eine Wohnung an den Ehepartner verkauft, um ihm eine Alterssicherheit zu bieten. Das Gerücht, am könne seine Wohnung für einen Euro verkaufen, stimmt so nicht. Es kann eine Schenkung angenommen werden, für die wieder Steuern fällig werden. Außerdem können Erben die Schenkung ganz oder teilweise zurückfordern, wenn der ehemalige Eigentümer innerhalb von weniger als zehn Jahren verstirbt. Das kann zu Konflikten führen, die oft in langwierigen Prozessen enden.

Ein Investor ist ein kompetenter, professioneller Käufer für die eigene Wohnung. Ähnlich wie beim Verkauf an eine Bank ist mit einem unkomplizierten Verlauf der Verhandlungen zu rechnen. Die rechtlichen Bedingungen, wenn Sie Ihre Wohnung an einen Investor oder an eine Bank verkaufen, sind identisch mit denen für einen Verkauf an eine Privatperson. Wer an einen Investor verkauft, kann allerdings keine Bedingungen an die weitere Nutzung der Immobilie stellen. Viele Familien möchten zum Beispiel gern, dass die Wohnung von Familien genutzt wird. Ein Investor wird auf derartige emotionale Aspekte keine Rücksicht nehmen, sondern die Immobilie ausschließlich verwenden, um seine Gewinne zu maximieren.

Ohne Erbschein lässt sich eine geerbte Wohnung nicht verkaufen. Bis der Erbschein vom zuständigen Gericht ausgestellt ist, darf allerdings schon nach einem Käufer gesucht werden. Sollte es sich um eine Erbengemeinschaft handeln, darf keiner der Erben allein handeln. Die Erben müssen sich einig über den Verkauf sein. Besteht Streit über den Verkauf der Wohnung, kann eine Teilungsversteigerung durchgeführt werden, bei der dann meist Verluste hinzunehmen sind. Von einer Teilungsversteigerung sollten Sie also Abstand nehmen und im Konfliktfall eher versuchen, sich mit den Miterben zu einigen. Sollten einige Miterben dem Verkauf des Objekts nicht zustimmen, können diese auch durch eine Auszahlung des betreffenden Wertes die Wohnung für sich allein erwerben.

Wer eine Wohnung geschenkt bekommt, sollte mindestens zehn Jahre verstreichen lassen, um der Spekulationssteuer zu entgehen. Die Schenkung birgt jedoch ein enormes Risiko. Wenn beispielsweise ein Großvater seinem Enkel eine Wohnung schenkt, weil er den Sohn aus der Erbfolge ausschließen will, muss er noch mindestens zehn Jahre lang leben. Der gesetzliche Erbe, in diesem Fall der Sohn des Erblassers hat das Recht, Schenkungen zurückzufordern. Der Enkel müsste dann seinem Vater den Wert der Wohnung ersetzen. Hier kann es zu bösen Streitigkeiten vor Gericht kommen, vor allem, wenn die Wohnung inzwischen verkauft wurde.

Oft werden Häuser auf Rentenbasis verkauft. Doch es spricht nichts dagegen, auch eine Wohnung auf Rentenbasis zu verkaufen. Vor allem für Rentner mit geringem Einkommen ist diese Variante reizvoll. In diesem Fall ist der Verkäufer dran interessiert, die Kaufsumme nicht auf einen Schlag zu erhalten, sondern stattdessen eine monatliche Rente zu erhalten. Nach Erfüllung der Gesamtsumme geht die Wohnung in den Besitz des neuen Eigentümers über. Beim Verkauf kann zusätzlich ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart werden. Das ist aber nicht zwingend erforderlich. In dem Fall, dass ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart wird, wird der Kaufpreis geringer ausfallen als bei Verzicht auf lebenslanges Wohnrecht. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und ist unter Umständen steuerpflichtig.

Je nach Objekt und Lage kann die Vermietung bessere finanzielle Gewinner erzielen als der Verkauf einer Wohnung. Online Rechner können in wenigen Minuten die Kosten-Nutzen-Rechnung erstellen und Vergleichszahlen liefern. Beachten Sie aber auch, dass mit der Vermietung eine Verantwortung verbunden ist, die sofort entfällt, wenn das Objekt verkauft ist.

Jeder Eigentümer kann seine Immobilie auf dem Markt anbieten. Es besteht keine Maklerpflicht. Wer sich entschließt, seine Wohnung privat zu verkaufen, umgeht die Maklerprovision. Dafür muss er das Objekt selbst auf den Markt bringen und einen geeigneten Käufer finden. Auch Serviceleistungen wie etwa die Suche nach einem Notar etc. kann er in diesem Fall nicht in Anspruch nehmen.

Wer seine Wohnung ohne die Beteiligung eines Maklers verkaufen will, sollte die folgende Checkliste nutzen.
Checkliste

• Wohnung inspizieren und auf Renovierungsbedarf prüfen
• Notwendige Renovierungen und Schönheitsreparaturen durchführen lassen
• Wertgutachten erstellen lassen
• Evtl. über Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung beraten lassen
• Werbung schalten
• Besichtigungstermine planen
• Notar suchen und Termin vereinbaren, sobald ein Käufer gefunden ist
• Verkauf notariell besiegeln lassen

Die Kosten für den Verkauf einer Wohnung hängen auch davon ab, welche Bedingungen vorliegen. Ist beispielsweise ein Gutachter nötig, sind die Kosten höher als ohne Gutachten. Maklergebühren trägt in der Regel der Käufer, sie können aber auch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. In jedem Fall fallen Gebühren an, die mit den gesetzlichen Vorgaben verbunden sind. Dazu gehören die Gebühren für den Notar, der den Kaufvertrag beglaubigen muss und die Löschung aus dem Grundbuch.
Zusätzlich können die folgenden Kosten anfallen:

• Maklergebühren, Werbungskosten o.ä.
• Gebühren für Energieausweis etc.
• Kosten für die Wertgutachten
• Renovierungskosten bei Bedarf
• Vorfälligkeitsentschädigung gegenüber der Bank, sofern die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist
• Spekulationssteuer, sofern die Wohnung nicht selbst genutzt wird oder kürzer als zehn Jahre im Besitz ist.

Ein spezialisierter Gutachter ermittelt den genauen Wert einer Wohnung. Dafür berücksichtigt er zahlreiche Aspekte wie Größe, Baujahr und Lage. Auch Sanierungsstau oder Baumängel fließen in das Gutachten ein. Ist die Wohnung vermietet, ist der Wert in den meisten Fällen niedriger als bei einer freien Wohnung. Das Gutachten gibt sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer eine Sicherheit darüber, vom richtigen Preis ausgegangen zu sein. Mitunter muss der Käufer dem finanzierenden Institut ein Gutachten vorlegen, wenn er eine Hypothek beantragen will.

Die Spekulationssteuer wird erhoben, wenn der Eigentümer die Wohnung nicht für den Eigenbedarf, sondern für die wirtschaftliche Gewinnerzielung erworben hat. Diese Steuer entfällt, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf mindestens zehn Jahre liegen.

Sollte die Wohnung mit einer Hypothek belastet sein, hat das betreffende Kreditinstitut ein berechtigtes Interesse daran, dass die Hypothek nicht vorzeitig beendet wird. Dem Institut entgehen sonst die Zinsen für die Restlaufzeit. Für den Fall der vorzeitigen Hypothekenablösung wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Diese variiert je nach Geldinstitut und Konditionen.

Eine bestehende Hypothek ist im Grundbuch vermerkt und muss dem Käufer gegenüber angezeigt werden. Um den Verkauf abschließen zu können, wird mit einem Teil des Preises der Wohnung diese Hypothek abgelöst. Die Vorfälligkeitsentschädigung muss der Verkäufer zahlen.

Jede Wohnung, die im alleinigen Besitz ist, darf verkauft werden. Nicht immer sind Gewinne zu erzielen. Auch Verluste sind möglich, wenn zum Beispiel ein Sanierungsstau besteht oder die Immobilienpreise grundsätzlich niedrig sind. Sind weitere Personen als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Ist das nicht der Fall, darf der Verkauf nicht eigenmächtig durchgeführt werden. Ein weiterer Hinderungsgrund ist gegeben, wenn beispielsweise eine geerbte Wohnung durch eine Bedingung im Testament im Familienbesitz verbleiben muss.

Außerdem darf keine vermietete Wohnung verkauft werden, ohne dem Mieter das Vorkaufsrecht einzuräumen.

Beim Verkauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie gibt es verschiedene steuerrechtliche Aspekte. Zuerst wird der Veräußerungsgewinn bei Privatpersonen mit Einkommensteuer belastet. Wird der Verkauf über eine Immobilien GmbH abgewickelt, wird der Gewinn der Pflicht zur Körperschaftssteuer unterworfen. Außerdem wird unter Umständen die Spekulationssteuer fällig. Bei gewerblichem Immobilienverkauf muss auch Gewerbesteuer entrichtet werden, allerdings nicht auf die einzelne Immobilie, sondern je nach Umsatz auf das gesamte Unternehmen.

Selbstverständlich kann ein Eigentümer eine Wohnung auch vermietet verkaufen. Das ist der Fall, wenn er einem sozialen Engpass begegnen muss. Allerdings hat der Mieter ein Vorkaufsrecht. Erst, wenn er dieses nicht in Anspruch nimmt, darf die Wohnung auf dem freien Markt angeboten werden. Vermietete Wohnung lassen sich schlechter verkaufen als freie Objekte. Hier kann ein Auflösungsvertrag zwischen Eigentümer und Mieter Abhilfe schaffen.

Die Frage, ob es sinnvoller ist, eine Wohnung als Eigentümer zu verkaufen oder zu vermieten, muss gründlich berechnet werden. Dabei kommt es nicht zuletzt darauf an, welche wirtschaftlichen und persönlichen Ziele der Besitzer verfolgt. Oft spielt auch das Lebensalter eine Rolle. So kann die Vermietung eine Form von zusätzlichem Einkommen sein, das im Alter benötigt wird, um den Lebensstandard aufrecht zu halten. Der Verkauf hingegen schafft finanzielle Freiräume für wirtschaftliche Unternehmungen. Wer seine Wohnung verkaufen will, weil er ein größeres Objekt zu kaufen plant, kann mit regelmäßigen Mieteinnahmen meist wenig anfangen. Er benötigt die Verkaufssumme als Eigenkapital für das Folgeobjekt. Anders sieht es aus, wenn ein Leben als Privatier geplant ist. Dann werden monatliche Mieteinnahmen dazu dienen, ein zusätzliches monatliches Einkommen zu erzielen. Während der Vermietung kann die Immobilie im Wert steigen. Es kann also sinnvoll sein, den Verkauf für einen späteren Zeitpunkt zu planen. Trotzdem bietet auch das Vermieten einer Eigentumswohnung Risiken. Diese ergeben sich, wenn Mietzahlungen ausfallen oder ein längerer Leerstand vorliegt. Auch teure Reparaturen und Sanierungen gehen auf das Konto des Vermieters.

In jedem Fall müssen sich der Verkäufer und der Käufer mit einem amtlichen Dokument ausweisen können. Mittels des Grundbuchauszugs wird nachgewiesen, dass der Verkäufer der Eigentümer der Wohnung ist. Das wichtigste Dokument ist der vorbereitete Kaufvertrag. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Gemeinschaftsanlage, müssen die entsprechenden Teilungserklärungen vorliegen. In dem Fall, dass eine der beiden Parteien nicht anwesend ist, muss ein Vertreter mit rechtsgültiger Vollmacht den betreffenden Part übernehmen und beim Notar erscheinen.

Jeder Eigentümer einer Wohnung weiß, dass er neben dem sogenannten Hausgeld auch einen bestimmten Betrag zahlt, der der Eigentümergemeinschaft als Rücklage für Reparaturfälle zur Verfügung stehen soll. Damit wird verhindert, dass einzelne Eigentümer in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten, wenn kostspielige Reparaturen oder Sanierungen anstehen. Diese Rücklage gehört streng genommen zur Wohnung. Sie kann beim Kaufpreis gesondert ausgewiesen werden. Das wirkt sich vorteilhaft auf die Berechnung der Grunderwerbssteuer aus. Wechselt die Wohnung den Besitzer, wird die Rücklage nicht an den Verkäufer erstattet, sondern sie geht an den neuen Besitzer über. Vor dem Kauf einer Wohnung erhält der Käufer die Information über die Höhe der Rücklage.

Wer seine eigene Immobilie an seine Kinder oder seinen Ehepartner verkaufen will, muss sich an die allgemein geltenden Gesetze halten. Hier sollte im Vorfeld ein Gutachten zur Wertermittlung erstellt werden. Wenn der Kaufpreis unter dem ermittelten Wert liegt, geht der Gesetzgeber von einer Schenkung aus und verlangt Schenkungssteuer. Besteuert wird der eigentliche Wert der Wohnung, nicht der Verkaufspreis. In besonders kritischen Fällen kann sogar im Nachhinein ein Wertgutachten verlangt werden. Der Verkäufer kann ein lebenslanges Wohnrecht mit seinem Partner oder seinen Kindern vereinbaren. Das mindert den Wert der Immobilie. Mit einem lebenslangen Wohnrecht kann der Verkäufer eine Leibrente erwerben. Dann handelt es sich um einen Verkauf auf Rentenbasis. Diese Bedingung wird ins Grundbuch eingetragen.

Bei einem Investor oder einer Bank hat es der Eigentümer mit kompetenten, professionellen Käufern für die eigene Wohnung zu tun. Daher ist mit einem unkomplizierten Verlauf der Verhandlungen zu rechnen. Die gesetzlichen Grundlagen sind nicht anders als bei einem Verkauf an eine Privatperson oder ein Unternehmen.

Ohne Erbschein kann eine geerbte Wohnung nicht verkauft werden. Allerdings ist der Erbschein nicht wichtig für den Käufer, sondern für den Eintrag ins Grundbuch.

Um der Spekulationssteuer zu entgehen, sollte auch nach einer Schenkung ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren verstreichen. Eine Ausnahme liegt vor, wenn die Wohnung selbst genutzt wird.

Die Frage nach der besten Verwertung einer Immobilie hängt davon ab, wie der Markt sich darstellt. Bei hohen Mieten kann eine Vermietung günstiger sein. Sind die Immobilienpreise insgesamt niedrig, kann durch eine Vermietung die Zeit überbrückt werden, bis der Markt sich wieder erholt.

Berlin ist ein Ort mit hohen Immobilienpreisen. Hier gelten ähnliche Bedingungen wie für das Verkaufen einer Wohnung in Hannover, München oder Wien. Immobilien sind sehr begehrt, das Angebot ist knapp. Auch ohne Makler dürften hier gute Preise erzielt werden. Ähnliche Konditionen treffen auch zu, wenn eine Wohnung in Essen oder Stuttgart verkauft werden soll.

Wer seine Wohnung selbst genutzt hat und anschließend verkaufen möchte, genießt den Vorteil, vollkommen befreit von der Spekulationssteuer zu sein. Darüber hinaus werden die Veräußerungsgewinne als Einkommen versteuert. Es ist möglich, die Wohnung zu verkaufen und trotzdem weiterhin zu bewohnen. In diesem Fall wird entweder ein Mietvertrag mit dem neuen Besitzer geschlossen oder es wird ein Wohnrecht vereinbart. Auch in Form einer Leibrente kann die eigene Wohnung veräußert werden.

Für den Verkauf einer Wohnung nach fünf Jahren, nach 2 Jahren oder nach 3 Jahren gelten identische Regeln. Bei einer vorangegangenen Eigennutzung entfällt die Spekulationssteuer. Wurde die Wohnung nicht selbst genutzt, kann sie ohne Spekulationssteuer erst nach 10 Jahren verkauft werden.

Sind beide Partner Eigentümer der Wohnung, muss ihnen ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Wird dieses nicht beansprucht, müssen beide Partner dem Verkauf zustimmen. Der Erlös wird geteilt und getrennt versteuert.

Wenn jemand eine Wohnung erbt, kann er im Normalfall die Wohnung wiederverkaufen. Er muss abwarten, bis die Grundbucheintragung erfolgt ist. Dieser Eintrag ist für Erben innerhalb einer gesetzlichen Frist kostenfrei. Vorsicht ist bei einer Erbengemeinschaft geboten. Sind sich nicht alle einig, kann es zu Problemen kommen. Hinzu kommt, dass die Miterben ein Vorkaufsrecht vor Fremden haben. In seltenen Fällen ist der Verkauf einer Wohnung, die geerbt wurde, ausgeschlossen. Diese Einschränkung ist bindend. Es ist auch möglich, dass die geerbte Wohnung mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet ist. Ein Verkauf ist dann möglich, allerdings wird der Preis aufgrund dieser Bindung an einem Bewohner relativ niedrig ausfallen.

Der Verkauf einer Wohnung muss sich in der Regel am marktüblichen Preis orientieren. Oft ist die Rede von einem Verkauf zu 1 Euro, um etwa Steuerpflichten zu umgehen. Das ist grundsätzlich nicht möglich. Entweder muss der bevorteilte Käufer dann Schenkungssteuer zahlen, oder der Verkäufer wird zur Erklärung aufgefordert. Es kann sein, dass er den Verkaufsgewinn aus er angenommenen Kaufsumme dennoch versteuern muss.

Eine Kaufentscheidung ist immer auch vom optischen Eindruck abhängig. Ein Eigentümer sollte also darauf achten, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist, wenn er sie zum Kauf anbietet. Ein frischer Anstrich und ein perfekt abgeschliffenes Parkett sind wichtige Aspekte für die Kaufbereitschaft des Interessenten. Schönheitsreparaturen sind oft verhältnismäßig preisgünstig zu realisieren. Sie können jedoch entscheidend dafür sein, ob der angestrebte Kaufpreis erreicht wird.

Ist für ein Objekt ein Energieausweis verpflichtend, kann ein Verkauf ohne das entsprechende Dokument nicht vorgenommen werden. In diesem Fall muss erst der Energieausweis erstellt werden, bevor die Wohnung den Eigentümer wechseln kann.

Ein Kaufvertrag über eine Immobilie muss in jedem Fall notariell beglaubigt werden. Aus diesem Grund ist der Notar nicht zu umgehen.